Elektrikli araç sahiplerinin en çok takıldığı yer apartman otoparkı. Teknik olarak kolay olan kurulum, yönetim ve komşular masaya oturunca zorlaşabiliyor. Kadıköy'de onlarca apartmanda bu süreci yürütmüş ekip olarak sırayla anlatıyoruz.
Hangi karar gerekir?
Ortak alan olan otoparka sabit tesisat kurmak Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanda değişiklik sayılır ve kat malikleri kurulu kararı ister. Kendi park yerinize kendi sayacınızdan hat çekmek çoğu yönetimde oy çokluğuyla kabul edilir; ortak sayaçtan besleme ve ortak üniteler için maliyet paylaşımı da kararda yer alır. Yeni binalarda Otopark Yönetmeliği şarj altyapısını zaten zorunlu kılar.
Toplantı için ne hazırlıyoruz?
- Teknik bilgi notu: güç, koruma, yangın güvenliği, sigorta etkisi
- Tek hat şeması: hangi sayaçtan, hangi güzergâhla, hangi koruma ile
- Maliyet tablosu: kim ne ödüyor, ortak alan ne kadar etkileniyor
- Genişleme planı: bugün 1 ünite, yarın 10 ünite nasıl olur
Elektrik hangi sayaçtan?
Kendi sayacınızdan: en net çözüm; dairenizin sayacından otoparka müstakil hat. Mesafe uzunsa kablo maliyeti artar. Ortak sayaçtan MID ölçümlü: ünitedeki MID sertifikalı sayaç kWh'i kaydeder, yönetim aidata yansıtır. Yönetim işletmeli: RFID kartla yetkili kullanıcı, uygulama üzerinden kişi bazlı raporlama; birden çok ünite tek panelden.
Bina gücü yetmezse
Bir otoparkta 5 ünite aynı anda tam güç çekerse bina ana sigortası atar. Dinamik yük yönetimi ile üniteler bina yüküne göre gücü paylaşır; güç artırımına gerek kalmadan çok sayıda ünite kurulur. İlk kurulumda ana kabloyu ve tali panoyu gelecekteki üniteleri düşünerek boyutlandırırız.
Yangın güvenliği
Kapalı otoparklarda ünite konumu, kablo yolu ve koruma sınıfı yangın yönetmeliğine uygun seçilir; ünitede sıcaklık koruması ve DC kaçak algılama bulunur. Kurulum sonunda ölçüm raporu ve uygunluk belgesi bina sigortası dosyasına konur.
Komşulara ne söylemeli?
En sık itiraz "bina elektriği yetmez" ve "yangın çıkar". İlkinin cevabı yük yönetimi, ikincisinin cevabı doğru koruma ve belgelendirmedir. Toplantıya katılıp bu soruları biz cevaplıyoruz.
